公寓能够二次抵押贷款吗

公寓式住宅能够二次抵押贷款，但有必要条件规定：
1、已房产证办理。
2、房地产减去先前抵押贷款金额也有余值。假如先前申请办理的抵押贷款金额较房地产使用价值小得多，例如房年产值一百万，只抵押贷款了十万，那也有90万余值。
3、二次抵押只有以余值做为质押物使用价值，一般贷款银行会打折的，例如打6折得话。就只有抵押贷款90乘
0.6便是54万。
4、假如做二次抵押最好再同一家金融机构做增加质押比较好实际操作。
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房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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房屋二次抵押贷款需要的条件有：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。